Die gute Nachricht zuerst: In den meisten Fällen braucht ein Terrassendach in SH und Hamburg keine Baugenehmigung. Hier erfahren Sie, wann das gilt, wann nicht, und wie wir Sie durch den Prozess begleiten, wenn doch eine erforderlich ist.
Terrassenüberdachungen fallen in beiden Bundesländern unter die genehmigungsfreien Vorhaben, vorausgesetzt, bestimmte Größen- und Abstandsregeln werden eingehalten. Das gilt für die große Mehrheit der Projekte, die wir realisieren.
Die Regeln unterscheiden sich leicht zwischen Schleswig-Holstein und Hamburg. Entscheidend sind Grundfläche, Abstand zur Grundstücksgrenze und manchmal der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde.
Terrassenüberdachungen sind in SH in vielen Fällen verfahrensfrei nach §69 LBO SH. Maßgeblich sind die überdachte Fläche, der Abstand zur Grundstücksgrenze und die Lage im Bebauungsplan. Kleinere Anbauten an Wohngebäude sind häufig ohne Genehmigung realisierbar.
Hamburg regelt genehmigungsfreie Vorhaben in §60 HBauO. Auch hier sind kleinere Terrassenüberdachungen oft ohne Antrag realisierbar, wenn sie bestimmte Abmessungen nicht überschreiten und die Abstandsflächen stimmen.
Wichtiger Hinweis: Baurecht ändert sich. Dieser Ratgeber gibt den allgemeinen Stand wieder, die verbindliche Auskunft für Ihr konkretes Grundstück gibt das zuständige Bauamt oder wir im persönlichen Gespräch. Wir kennen die gängigen Regelungen in unserer Region und beraten Sie im Erstgespräch konkret zu Ihrer Situation.
Es gibt Konstellationen, in denen eine Genehmigung erforderlich wird. Das ist kein Hindernis, aber es braucht etwas mehr Vorlaufzeit.
Wenn eine Genehmigung erforderlich ist, begleiten wir Sie durch den Prozess. Unser Architekturbüro erstellt sowohl die Bauvoranfrage als auch den Bauantrag. Für die Erstellung benötigen wir den Grundriss des Erdgeschosses, einen Höhenschnitt, die Ansichten, die Wohnflächenberechnung und den umbauten Raum (Kubatur). Der Genehmigungsprozess dauert je nach Gemeinde einige Wochen bis Monate. Die Bauzeit selbst bleibt gleich. Mehr zur Planung erklärt unser Planungsratgeber.
Über das Bauamt Ihrer Gemeinde oder Stadt, viele bieten Online-Geoportale an, in denen Sie den B-Plan für Ihre Adresse abrufen können. Alternativ fragen wir das gemeinsam im Beratungsgespräch ab: Wir kennen die gängigen Situationen in unserer Region und können Ihnen schnell sagen, ob Ihr Vorhaben typischerweise genehmigungsfrei ist.
Die Genehmigungsgebühren sind vom Wert des Bauvorhabens abhängig und werden von der jeweiligen Gemeinde festgelegt. Für eine Terrassenüberdachung im üblichen Rahmen bewegen sich die Behördengebühren in der Regel im dreistelligen Bereich. Hinzu kommt der Aufwand für die notwendigen Planungsunterlagen, die wir für Sie erstellen. Die Details besprechen wir immer bei einem Vor-Ort-Termin. Typische Gesamtkosten für die Überdachung erklärt unser Kostenratgeber.
Nein. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben muss die Baugenehmigung vorliegen, bevor der Bau beginnt. Bei verfahrensfreien Vorhaben ist das natürlich nicht nötig. Wir klären das mit Ihnen im Erstgespräch, damit kein Projekt unnötig verzögert wird und kein Risiko entsteht.
Ab einer bestimmten Größe wird aus dem verfahrensfreien Vorhaben ein genehmigungspflichtiges. Wo diese Grenze bei Ihnen liegt, hängt von der überdachten Fläche, dem Abstand zur Grundstücksgrenze und dem Bebauungsplan Ihrer Gemeinde ab. Wir übernehmen die Prüfung für Ihr Bauvorhaben auf Ihrem Grundstück.
Stellt sich heraus, dass ein Bauantrag nötig ist, kümmern wir uns darum. Unser Architekturbüro erstellt Bauvoranfrage und Bauantrag. Mit einer Architektenvollmacht erledigen wir die Einreichung bei der Behörde und die Rückfragen, die danach kommen. So ersparen Sie sich lästige Laufereien und müssen zu keinem Amt.
Das ist der Punkt, an dem viele Projekte ins Stocken geraten: Der Anbieter liefert das Dach, der Antrag bleibt beim Kunden liegen, und das Vorhaben verzögert sich. Bei uns bleibt nichts liegen: Planung, Antrag und Bau kommen aus einer Hand.
